Строительство объектов недвижимости

stroitelstvo obektov nedvizhimosti

Инвестиции в недвижимость – одно из самых выгодных вложений капитала. Долевое участие в строительстве или возведение коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду или застройка малоэтажных домов для продажи – вариантов очень много. Главное знать, с чем придется столкнуться на этом пути.

Недвижимость и строительство: долевое строительство

Долевка или долевое строительство – это вариант очень выгодного приобретения жилья еще на этапе его строительства. Конечно, риски здесь есть и не малые. Мошенничеств на фоне долевого строительства очень много, да и «долгострои» иногда заставляют отстаивать свои права в суде, но в целом, приобретение или инвестирование средств в долевые квартиры – очень выгодно.

Суть долевого участия в том и состоит, что застройщик привлекает инвесторские средства на строящийся дом. Для него – это гарантия приобретения или продажи построенных площадей, а для инвесторов – низкая цена кв. м. по сравнению с вторичным рынком.

Во-вторых, это возможность свободной планировки такого помещения. Заказчик просто может предложить свой проект и застройщик его выполнит. Да и, все же, это – первичный рынок. Абсолютно новая квартира, как говориться – «муха не сидела», что, согласитесь, очень ценно.

Обезопасить себя от мошенничества со стороны застройщиков можно элементарными способами – проверка документов, допусков, прав собственности. Кроме того и стройку «долевки» не лишне посетить – жизнь кипит, кран движется, рабочие-строители трудятся? Явно не долгострой или не грозиться таковым стать.

Договор на долевое строительство тоже не так прост. Есть его чистовой и черновой варианты. Последний – дешевле, но вам предоставят по нему просто «коробку», куда даже коммуникации придется проводить самостоятельно, не говоря уже о сантехнике.

Другой момент – не все банки дают под долевое строительство займы. Ипотечному кредитованию подвергаются конкретные стройки в конкретном банке, поэтому, возможно придется немало поискать. Застройщик тоже может предоставить рассрочку на выплаты по долевке. Надо смотреть, что выгодней.

Недвижимость и строительство: инвестиции

Выкуп коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду – один из самых выгодных бизнесов. Однако и здесь есть определенные риски. Можно прогадать с местом будущего офисного-центра: трудно добраться, отсутствие инфраструктуры, связи, просто промышленный район или не совсем благополучный.

Необходимо грамотно рассчитать свои силы в период непосредственного возведения здания, чтобы оно не превратилась в долгострой или заморозку. Тем более, чем дольше стоит такое здание, тем больше средств потребуется для продолжения его возведения.

Наконец, необходимо продумать из чего и как строить. Проектирование для коммерческой недвижимости – еще боле важно, чем для жилой. Парковки, подъезды, внутренняя планировка, безопасность и много других нюансов, из которых складывается удачный строительный проект.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *