Строительство дома в водоохранной зоне

stroitelstvo_doma_v_vodoohrannoj_zone

Красота речной глади, видимая из окна собственного дома, дачи, коттеджа привлекает к участку все больше желающих его купить. Проблема в том, что по существующему законодательству, строительство рядом с водоемами ведется в строгом соответствии с регламентированным расстоянием от прибрежной зоны. Нарушение этой границы грозит серьезными штрафами и неприятностями.

Законодательная регламентация

Ширину и вообще размеры, так называемой водоохранной зону, внутри которой запрещено любое строительство, регламентирует отдельная статья Водного кодекса РФ за №65. В ней четко прописано, что размеры неприкосновенной площади зависят от размеров водоема или реки, озера или моря.

Водоохранная зона устанавливается как с целью защиты природных вод от загрязнения продуктами жизнедеятельности человека, сточными водами и иными сбросами, так и в целях защиты от разливов, паводков и прочих природных стихий.

В целом прослеживается такая закономерность, что ширина природоохранной зоны в 10-15 раз меньше длинны или ширины водоема. Поэтому, если вам предлагают прекрасный участок у самой кромки воды, стоит задуматься о его законности. Ведь ставить там дом, во-первых, не законно, природоохранная зона колеблется от 50 до 200 м. Во-вторых просто опасно, ведь река или пруд могут разлиться весной. Домик же на «морском берегу», можно поставить не ближе чем за 500 м. от этого самого берега.

Также ширина подобной зоны варьируется в зависимости от берегового скоса. Если он отрицательный или нулевой – 30 м., до 3 град. – 40, свыше – уже 50. Если поблизости имеется рыбное хозяйство вы не сможете поставить дом ближе, чем за 200 м. от его границ.

Конечно, строить дома рядом с водоемами можно и нужно, но только при условии соблюдения всех санитарных и водоочистных требований и норм. Также придется установить особый режим хозяйственной деятельности, если поблизости протекает родник или ручей.

В целом и общем все водные объекты являются государственной и муниципальной собственностью, и общественно доступны. Поэтому организовать свой личный закрытый пляж вы также вряд ли сможете.

Строительство домов в прибрежных зонах

За прекрасный вид из окна придется заплатить не только более высокую цену с точки зрения участка, но и с точки зрения строительства на нем. Часто земли лежащие в приграничных с водоохранными территориях отличаются повышенной влажностью, что требует дренажа. Помимо этого, другое следствие – пучнистость таких почв очень высока, следовательно, строить заглубленные ленточные фундаменты у вас вряд ли получиться, а в подвале постоянно будет сыро, не смотря на любую изоляцию.

Поэтому каменные или кирпичные, тяжелые фамильные гнезда поставить на таком участке практически не реально. Самым лучшим вариантом для такой местности будут легкие каркасные, деревянные или на основе металла конструкции, хорошо защищенные от влаги. Их основание – это столбчатые, свайные или плитные фундаменты. Они буквально минимизируют воздействие почвы на строение, а легкий вес таких конструкций и сравнимая прочность позволяют возводить и этажные дома с мансардами или террасами на крыше.

Другой особенностью, которую стоит учесть, выбирая участок около воды – влажность воздуха. Незаметная и не ощущаемая, она, тем не менее агрессивна по отношению к большинству строительных материалов, особенно к деревянным несущим конструкциям, штукатуркам или утеплителям. Поэтому обработка и защита от влаги в таком месте должна стоять отдельным пунктом: пропитки, пленки, проникающие гидроизоляционные мастики, полимерные добавки в штукатурки или строительные клеи и растворы должны присутствовать обязательно.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *