Согласие на строительство соседей

soglasie_na_stroitelstvo_sosedej

Покупка земли вовсе не означает возможность начать стройку. Это только начало процесса, под названием получение разрешения на строительство, т.к. самовольное строительство является запрещенным по законодательству и влечет как административную, так и уголовную ответственность. Так как же ускорить процесс согласования и провести его без проблем?

В каких случаях согласие на строительство соседей необходимо?

Итак, вы собираетесь купить участок земли. Он вас всем устраивает, коммуникации проведены, место «хорошее», люди вокруг вполне приличные. Но прежде, чем подписывать бумаги, поинтересуйтесь у продавца, а была ли проведена процедура межевания участка? Другими словами очерчены ли его границы, и все ли соседи согласны с таким положением дел. Потому как если нет, то может случиться так, что площадь «вашей» земли будет переделана по усмотрению ваших соседей, и вы ничего не сможете этим поделать.

Во-вторых, согласие на строительство соседей необходимо при проведении любых строительных работ, которые будут проходить в непосредственной близости от границ соседского участка. Если вы задумали ставить сарай или беседку, душ или септик недалеко от соседского забора – спросите разрешения а того лучше подпишите бумагу, что ваши соседи не имеют ничего против.

Документ должен содержать данные объекта, его размеры, назначение. Также в нем указываются ФИО, паспортные данные, адрес проживания и прописки, а также контактный телефон соседа. Тем более потребуется их согласие, если вы собрались строить «высотку», т.е. этажное строение в частном секторе. Да, согласие придется брать не только у ближайшего к застройке, но и всех по периметру.

Кроме частной застройки, согласие на строительство соседей придется брать и живущим в высотках. Например, вы хотите сделать отдельный вход в квартиру, тогда придется собирать согласия всех соседей по этажу, ведь такая работа связана с капитальным переустройством несущей конструкции.

Большой евроремонт и перепланировка квартиры, также связанная с изменениями в несущей конструкции дома, переносом коммуникаций, канализации и водопровода тоже не обойдется без согласования с соседями.

Нюансы процедуры согласования на строительство с соседями

В отличие от вышеописанных ситуаций, вам точно придется согласовывать любые строительные работы с соседями, в случае если участок или объект является их собственностью в любом виде, наследуется, находится в бессрочном владении и т.д.

Если же соседи сами являются съемщиками или арендаторами, то придется обращаться к владельцу собственности. При этом искать его нужно не вам, а землеустроителям, что ведут кадастровые работы. Вы, конечно, можете помочь, дав объявления в СМИ о мероприятиях со строительством и межеванием на участке, но через систему Роснедвижимости владелец может найтись куда быстрее.

Если хозяин так и не объявляется, то проект будет автоматически согласован в изначальных границах указанных в документах застройщика и подрядчика.

В случае сбора документов для получения разрешения на строительство, рекомендуется придерживаться нескольких не хитрых правил. Помимо сбора согласий со всеми контактами, которые могут быть написаны в свободной форме, вам потребуется проект застройки, учитывающий все СНиПы и соответствующий нормам противопожарной и санитарной безопасности. Эти же нормы должны быть соблюдены в случае застройки рядом с соседским забором или надстройки второго этажа в частном секторе.

Добрососедские отношения часто много дороже любых затрат на строительство, не говоря уже о штрафах за самострой и судебные издержки.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *