Регистрация незавершенного строительства

registracija_nezavershennogo_stroitelstva

Четко определенного понятия, что считать незавершенным строительством в юридической науке не существует. Это может быть как просто недоконченное строение, с крышей, но без дверей, окон и отделки, так и просто «набор строительных материалов». А вот необходимость его зарегистрировать возникает довольно часто. Так как же поступить?

И все же если разобраться, то выходит, что «незавершенным» строительным объектом является любая конструкция, находящаяся на любом этапе строительного процесса. Обязательное условие – объект нельзя двигать без существенного разрушения. Как правило, необходимость узаконить свои права на такой недострой возникает при желании продать или купить его. Но это могут быть и совершенно иные причины. Современное законодательство никак не регламентирует этот момент, поэтому вы даже можете не указывать нигде причины своего желания приять неострой в собственность.

Однако определенные требования к такому объекту имеются, как минимум, он должен прочно стоять на земле, которая находится в вашей собственности и у вас должны быть все разрешающие на проведение строительных работ документы.

Во-вторых, сам объект, должен возводиться по всем строительным, природоохранным требованиям, не говоря уже о градостроительных и санитарных правилах. Наконец, вы должны возводить такой дом или здание для себя, в целях приобретения собственности на него.

Таким образом, основными условиями будет соответствие недостроя нормам строительства, а нахождение его на земле, в вашей собственности только облегчит дело.

Для регистрации права собственности вам помимо всего прочего потребуется документация на вашу «недоделку», в которой есть ее описание. Это вполне может быть план такого здания, но зарегистрированный в соответствующих органах. При этом учтите, что проектно-сметные документы в расчет не берутся, т.к. считаются технической документацией. Они могут использоваться для регистрации в собственность, но только если есть сомнения в том, что построено именно то, что разрешено и если вы хотите зарегистрировать какую-то часто недостроя, а не целиком строение

Регистрация незавершенного строительства: документы и процесс

Чтобы перевести недостройку в свою собственность вам потребуется собрать довольно много документов, где помимо нотариально заверенной копии удостоверений личности, будут содержаться документы подтверждающие собственность на участок, проектно-сметные документы, в том числе и описывающие незавершенный дом. Также вам потребуется разрешение на строительство, которое вы получили в самом его начале, документы, доказывающие, что у 3-х лиц нет претензий на объект или этих лиц нет вовсе. Очень важно предоставить подтверждение, что у объекта нет строительного подряда, например расторжение договора с оным.

Если вы хотите оформить  в собственность только часть строения, вам еще нужно будет подтвердить, что этот недострой вы вполне можете закончить самостоятельно.

Как только вы собрали этот пакет – пора подавать заявление о своем желании перевести недостроенный объект в собственность. Кроме того, вам придется заплатить госпошлину за регистрацию заявки, и обязательно взять квитанцию, подтверждающую этот факт.

В целом процесс регистрации недостроек довольно не быстрый. Ускорить его сложно, но можно обратиться в специализированные юридические конторы, которые есть при большинстве крупных строительных организаций. Поэтому если вы не хотите больше тянуть еще и с вступлением в права на недострой, то можно попытаться это сделать через них.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *