Расчет сметной стоимости строительства

svodnyi-smetnyi-raschet

По большому счету, то, что заказчик держит в руках – конечный результат и один из видов строительных смет. Помимо фактической сметы, которую и выдали на руки, существует порядка десятка других, промежуточных и специальных смет. Естественно, не все они участвуют в образовании стоимости, но знать о них не помешает.

Определение сметной стоимости строительства

Все сметные ведомости являются законченными расчетами. Они могут выставляться на основании деления по этапам строительства или как отдельные части собственно объекта обсчета. На основании этапов выделяют концептуальную смету, которая еще не дает 100% гарантированных данных о цене того или иного строительства, но позволяет оценить объем необходимых инвестиций. Она составляется на этапе проектирования или подготовки. Как правило в свободной форме и нужна для оценки инвесторами привлекательности проекта. Она основывается на стоимости подобных объектов и не имеет подробных делений.

Как только начинается этап конкретного проектирования и планирования может составляться так называемая смета для тендера. На ее основе часто рассчитывается базовая стоимость тендера. Она составляется в форме, удобной для заказчика тендера и является основой для тендерных предложений.

Как только договор заключен, составляется исполнительная смета. Этот документ имеет вполне конкретную юридическую силу, и как только его утверждают и подписывают – любые подвижки в цене, будь то ошибки или иная причина, выполняются за счет заказчика. Исполнительная смета вычисляется на основании существующих в отрасли норм базовой стоимости и выполняется в соответствии с существующими нормами сметной документации, которые приняты в фирме. В итоге у заказчика должен оказаться пакет документов, содержащий не только стоимостные позиции, но и график работ и финансирования, согласно оговоренным ранее этапам (объектам, секциям, законченным зданиям и т.д.).

Фактическая же смета – это вариант исполнительной, но составленная по общей стоимости работ и материалов, с учетом инвентарных фондов подрядчика, по той структуре, которая принята в его фирме.

Таким образом, в состав публичной сметы, которую выдают на руки заказчику входит:

  • Собственно техзадание на разработку сметных документов
  • Локальная смета, которая учитывает исключительно прямые затраты на тот или иной вид работ. Косвенные, включаются только если такая смета единственный документ
  • Объектная смета, которая собирает в себе все локальные сметы по отдельному элементу (объекту) проекта. Здесь уже включаются косвенные траты и сметная прибыль подрядчиков.
  • Наконец сводная смета, которая включает в себя все объектные сметы, плюс планируемые собственные затраты заказчика за весь период стройки.

Имея на руках такой пакет документов оценить затраты на строительство можно в считанные минуты.

Рассчитать смету на строительство дома

По большому счету, цены и стоимость на те или иные виды работ строительные организации должны основывать на показателях, которые разрабатываются в Федеральном Центре Ценообразования в Строительстве. Этот орган регламентирует минимальные оклады труда и затраты на производство каждого вида строительных работ. Поэтому, если вы сомневаетесь в справедливости той или иной стоимости, вы можете заглянуть в справочные издания Центра.

В собственно же смете фигурирует две большие группы стоимостей: базисная и сметная. Сметная – результат калькуляции всех издержек, она и устанавливает расчетный уровень цены всей стройки. Она основывается на объективных затратах ресурсов для выполнения той или иной операции. Грубо говоря, она определяет потребность в денежных средствах на строительство.

Базисная, также основана на сметном расчете, но определяется исходя из прошлых периодов (базисов), а также собственно рекомендованных цен на дату расчета. Здесь как раз учитываются расценки, разработанные Федеральным Центром Ценообразования в Строительстве.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *