Незавершенное строительство

Nezavershennoe stroitelstvo

Строительство – процесс весьма длительный и ресурсоемкий. Начать его довольно не просто и не всегда получается закончить. И так получается, что появляется на участке «недострой». Что это такое с юридической точки зрения, и что такое завершенный объект мы поговорим в этой статье.

Объект незавершенного строительства

Самое интересное, что на сегодняшний день четкого, функционального, определения, что именно считать «незавершенным» строительством не существует. Предполагается, что это некое сооружение, или его часть, которая имеет прочные связи с землей. Однако таковым можно считать и незаконченный фундамент и недостроенную коробку и просто неотделанный, полностью готовый дом.

В связи с этим часто возникают большие проблемы при попытке совершения коммерческих операций и вообще любых операций с подобной недвижимостью. Ведь к недострою относят и оборудование, инструменты и вообще любую относящуюся н ему часть. Также сложно определить, что делать с сооружением, если оно подлежит консервации или просто прекращению работ. Куда его отнести?

Подобное строение попадает под определение объекта строительства, но, по большому счету, существенно отличается от него. Однозначного ответа в юридической науке не существует. При попытке все-таки определить незавершенку, юристы предлагают исходить из 3 основных признаков такого строения

  • неотрывность от земли
  • определенность объекта, т.е. можно точно сказать, что это здание или сооружение
  • работы на этом объекте должны быть прерваны по любой причине. Желательно иметь тому официальное подтверждение.

Завершенное строительство

В отличие от незавершенного, такое строительство является полностью готовым к финальной приемке-передаче специальной комиссии или заказчику. О чем имеются соответствующие документы.

В состав комиссии входят представители как заказчика, так и представители от государственных структур: пожарная, санитарная службы, градостроительный надзор и прочие.

Приемка-передача осуществляется на основе проектных документов, технических регламентов и архитектурных планов выполненного здания. Также предоставляются различного рода акты проверок и заключений прошедших комиссий. Проверяются все основные узлы, установки и части готового строения.

В случае неудовлетворительного состояния объекта – назначается строительная экспертиза, которая выявляет причину нарушения и дается время на ее исправление. Затем наступает срок повторной проверки.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *